Die meiste Zeit nimmt oftmals die Suche nach einem geeigneten Objekt in Anspruch. Bis alles passt, bis das gesuchte Haus oder die gesuchte Wohnung am richtigen Ort gefunden ist, ist viel Geduld gefragt. Die passende Immobilie sollte zudem bezahlbar sein. Häufig haben Kaufinteressen sehr viel Konkurrenz. Sich gegen die Mitbewerber auf das Objekt durchzusetzen und den Zuschlag zu erhalten ist nicht einfach.
Vor allem bei dem Kauf eins eigengenutzten Hauses sollten keine Kompromisse eingegangen werden.
Nicht selten kann es deshalb passieren, dass es mehrere Jahre dauert, bis die Suche mit Erfolg gekrönt wird.
Ist das passende Objekt gefunden und der Kontakt zu dessen Anbieter hergestellt, folgt in der Regel ein Besichtigungstermin. Dieser findet meist recht zeitnah statt. Hierbei kann es vorkommen, dass man direkt für den nächsten Tag eingeladen wird, bis zu dem Besichtigungstermin kann es allerdings auch ein oder zwei Wochen dauern.
Die Entscheidung für oder gegen die besichtigte Immobilie wird normalerweise in den Tagen nach der Besichtigung getroffen. Sobald sich auf einen Kaufpreis geeinigt und der Zuschlag erteilt wurde, können die folgenden Schritte eingeleitet werden.
Der Notar wird, nachdem der Kaufvertragsentwurf in Auftrag gegeben wurde, diesen erstellen. Dafür benötigt er meist zwischen einer und zwei Wochen. Sobald dieser fertiggestellt ist, wird er Käufer und Verkäufer zugestellt.
Damit beide Parteien ausreichend Zeit haben, den Vertragsentwurf zu prüfen, muss dieser ihnen mindestens 14 Tage lag zur Verfügung stehen. Falls der Immobilienkauf durch einen Makler begleitet wird, kann dieser bei der Vertragsprüfung unterstützen. Weitere Informationen sind bei dem Immobilienmakler Offenbach erhältlich.
Der frühestmögliche Termin zur Unterzeichnung des Kaufvertrages ist also zwei Wochen nach Erhalt des Vertragsentwurfes.
Parallel kann sich um die Finalisierung der Finanzierung gekümmert werden. Sind alle das Objekt betreffenden Dokumente vorhanden, geht das normalerweise recht zügig. Bis alle Unterlagen geprüft und die Kreditverträge erstellt sind, können trotzdem mehrere Wochen vergehen.
Im Idealfall hat man die Kreditverträge zum Zeitpunkt des Notartermins bereits vorliegen.
Zwischen dem Notartermin und dem Fälligkeitstermin des Kaufpreises vergehen üblicherweise zwei bis vier Wochen. Teilweise kann es auch länger dauern, bis alle Zahlungsvoraussetzungen erfüllt sind.
Mit dem Tag der Kaufpreiszahlung gehen die Rechte und Pflichten, die mit der Immobilie einhergehen auf den Käufer über.
Ab der Zahlung des Kaufpreises kann es bis zu einem Jahr dauern, bis der neue Eigentümer in das Grundbuch der Wohnung oder des Hauses eingetragen wird.
Eine pauschale Antwort auf die Frage nach der Dauer eines Immobilienkaufes ist also nicht ohne Weiteres zu geben. Es kommt immer darauf an, ob der Kauf von Privatpersonen oder von einem professionellen Immobilienmakler organisiert wird. Ein Makler verfügt über sehr viel Erfahrung und kann den Prozess des Immobilienkaufs entsprechend schneller abwickeln.
Auch die Vollständigkeit der vorliegenden Dokumente beziehungsweise deren Beschaffungsdauer ist ein Faktor, der die Dauer des Immobilienkaufes beeinflussen kann.
Als groben Richtwert könnte man annehmen, dass es ab dem Tag, an dem der Zuschlag für ein Objekt erhalten wurde, etwa zwei bis drei Monate dauert, bis der Kaufpreis fällig wird.
Donnerstag, 12 August 2021 10:19
Wie lange dauert es eine Immobilie zu kaufen?
Sobald man sich dazu entschieden hat, eine Immobilie zu kaufen, kann es nicht schnell genug gehen. Man möchte am liebsten sofort loslegen, renovieren, umziehen und sich sein neues Zuhause einrichten. Leider läuft es in der Praxis meist etwas anders ab. Bis der Kauf einer Immobilie tatsächlich abgeschlossen ist kann es eine ganze Weile dauern.
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